
楼市寒冬,抛房是否明智?专家解读与未来趋势
自2024年以来,中国房地产市场便笼罩在一片“量价齐跌”的阴霾之下。最新的数据显示,截至11月,全国百城二手房的平均价格已跌至每平方米14278元,与去年同期相比下降了7.29%。更令人担忧的是,2024年前11个月,新建商品房的销售面积同比锐减14.3%,其中住宅销售面积更是下滑了16.0%。销售额方面,新建商品房总销售额为85125亿元,同比下降19.2%,住宅销售额更是缩水了20.0%。
面对如此严峻的楼市低迷,政府正密集出台各项“救市”利好政策,旨在激发刚需和改善性购房者的入市热情,重振房地产市场的活力。这些政策主要体现在以下三个方面:
首先,除了上海、深圳等一线城市的个别核心区域仍保留限购政策外,全国绝大多数二三线城市已经全面取消了限购措施。
其次,银行大幅下调了房贷利率,最低已至3.2%,同时首付比例也从过去的30%下调至15%,极大地降低了购房者的资金门槛。
展开剩余73%再者,为减轻购房者的经济负担,国家层面实施了契税、增值税的减免政策,进一步降低了房产交易的成本。
在当前“量价齐跌”的市场调整期,伴随着一系列救市政策的密集出台,一个备受关注的问题浮出水面:在今明两年选择出售房产,究竟是“精明”之举还是“糊涂”之策?对此,社会各界众说纷纭,观点存在明显的分歧。
事实上,对于这一问题,地产界泰斗王石早已给出明确的答案。他曾直言不讳地指出,高房价并非永恒,市场转型势在必行。王石认为,房价不可能长期脱离当地居民的实际购买力,未来必将回归到一个更为理性的价格区间。
早在2018年,万科集团就提出了“活下去、活得好、活得久”的企业发展理念,并由此踏上了降负债、审慎扩张、强化现金流的稳健发展之路。我们深以为然,王石对未来楼市的洞察,也正是我们对当前形势的判断。因此,在今明两年选择卖掉房子,我们认为这绝对是“精明”之举,而非“糊涂”之策。
为何断言“精明”?原因有三:
第一,高房价已非百姓所能承受之重。 疫情之后,各行各业普遍面临裁员降薪的困境,许多家庭的收入锐减甚至失业,而疫情期间本已消耗了大量储蓄,使得普通民众已无力支撑过高的房价。因此,未来几年房价的下跌,并逐步回归其居住属性,已成为一种大概率事件。
同时,经历疫情的冲击,人们对未来收入增长的预期也从乐观转为谨慎。购房行为变得更加理性,会充分考虑家庭经济状况、居住需求等因素,而非像过去那样冲动决策。
第二,房地产市场早已“供过于求”。 当前,国内住房空置率居高不下,二三线城市的空置率普遍在25?0%之间,一线城市也达到了20?5%。再加上每年数百万套新建商品房的供应,国内的住房供应已严重过剩。
更重要的是,随着中国老龄化社会的加速、城镇化进程的放缓以及结婚生育率的持续下降,未来刚需和改善性购房需求将逐渐减少。在“供大于求”的市场环境下,各地房价下跌的趋势恐难逆转。
第三股票配资公司行业门户配资,保障性住房将对商品房市场带来冲击。 过去,在商品房市场化进程中,对城市低收入群体的居住保障存在不足。近年来,各地纷纷加大保障性住房的建设力度。未来,共有产权房、廉租房、公租房等保障性住房将大量进入市场,以满足低收入群体的居住需求。这将进一步分流商品房市场的部分需求,对商品房价格构成潜在压力。
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